อสังหาริมทรัพย์

กรมบังคับคดี จ่อเปิดประมูลที่ “เอคิว” นัดแรก 6 มิ.ย.นี้ ราคาเริ่มต้น 8.9 พันล้านบาท

กรมบังคับคดี ประกาศขายทอดตลาด ที่ดินในเครือบริษัท เอคิว หรือ กฤษดามหานครเดิม กว่า 4.5 พันไร่ ที่ติดจำนองกับแบงค์กรุงไทย เปิดประมูลนัดแรก 6 มิ.ย.นี้ ราคาเริ่มต้นรวม 8.94 พันล้านบาท

สำนักงานบังคับคดีจังหวัดสมุทรปราการ ประกาศขายทอดตลาดที่ดิน ตั้งอยู่ที่อำเภอ บางบ่อ จังหวัดสมุทรปราการ ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทในเครือของบริษัทเอคิว เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ AQ (บริษัทกฤษดามหานครเดิม) ที่ติดจำนองกับธนาคารกรุงไทย จำนวน 3 รายการ 217 แปลง เนื้อที่รวมประมาณ 4,456 ไร่

ซึ่งการขาดทอดตลาดดังกล่าวจะใช้วิธีการประมูลสู้ราคา โดยผู้ให้ราคาสูงสุดจะเป็นผู้ชนะ ละจะดำเนินการขายพร้อมๆกัน ที่สำนักงานบังคับคดี จังหวัดสมุทรปราการ เนื่องจากรูปที่ดินหลายๆแปลงมีพื้นที่ติดกัน โดยจะเริ่มประมูลครั้งในวันที่ 6 มิ.ย.2561 , นัดที่ 2 วันที่ 27 มิ.ย.2561 , นัดที่ 3 วันที่ 18 ก.ค.2561 และนัดที่ 4 วันที่ 8 ส.ค.2561

สำหรับราคาเริ่มต้นในการประมูล จะเป็นไปตามประกาศคณะกรรมการกำหนดหลักเกณฑ์ ในราคาที่สมควรขายในการขายทอดตลาดที่บังคับใช้อยู่ โดยในการขายทอดตลาดครั้งแรก ราคาเริ่มต้นเท่ากับราคาประเมินอ้างอิง หากไม่มีผู้เสนอราคา เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์จะลดราคาเริ่มต้นลงมา 10% ของราคาดังกล่าวสำหรับการขายแต่งละครั้ง แต่ราคาเริ่มต้นจะไม่น้อยกว่า 70% ของราคาประเมินอ้างอิง

ขณะที่ราคาประเมินที่ดินทั้ง 3 รายการ ประกอบด้วย รายการที่ 1 คดีศาลล้มละลายกลาง หมายเลขแดงที่ ล.1249/2555 ที่ดินจำนวน 94 แปลง เนื้อที่รวม 1,890 ไร่ 3 งาน 49 ตารางวา ราคาประเมินโดยเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ ประมาณ 2.44 พันล้านบาท ราคาประเมินของเจ้าพนักงานประเมินราคาทรัพย์ กรมบังคับคดี คือ 4.94 พันล้านบาท และ ราคาที่กำหนดโดยคณะกรรมการกำหนดราคาทรัพย์คือ 3.662 พันล้านบาท ผู้ที่เข้าประมูลจะต้องวางหลักประกันจำนวน 185 ล้านบาท

รายการที่ 2 คดีที่ศาลฎีกาแผนกคดีอาญาของผู้ดำรงตำแหน่งทางการเมือง หมายเลขแดงที่ อม.55/2558 ที่ดินจำนวน 99 แปลง เนื้อที่ 1,814 ไร่ 7 ตารางวา ราคาประเมินโดยเจ้าพนักงานบังคับคดี ประมาณ 2.62 พันล้านบาท ราคาประเมินของเจ้าพนักงานประเมินราคาทรัพย์ กรมบังคับคดี คือ 4.84 พันล้านบาท และ ราคาที่กำหนดโดยคณะกรรมการกำหนดราคาทรัพย์คือ 4.02 พันล้านบาท ผู้ที่เข้าประมูลจะต้องวางหลักประกัน จำนวน 202 ล้านบาท

รายการที่ 3 คดีศาลแพ่ง หมายเลขแดงที่ 4007/2552 ที่ดินจำนวน 24 แปลง เนื้อที่ 752 ไร่ 1 งาน 74 ตารางวา ราคาประเมินโดยเจ้าพนักงานบังคับคดี ประมาณ 791 ล้านบาท ราคาประเมินของเจ้าพนักงานประเมินราคาทรัพย์ กรมบังคับคดี คือ 1.7 พันล้านบาท และ ราคาที่กำหนดโดยคณะกรรมการกำหนดราคาทรัพย์คือ 1.26 พันล้านบาท ผู้ที่เข้าประมูลจะต้องวางหลักประกัน จำนวน 65 ล้านบาท

ด้าน น.ส.รื่นวดี สุวรรณมงคล อธิบดีกรมบังคับคดี กล่าวว่า กรมบังคับคดีจะเปิดขายทอดตลาดที่ดินแปลงใหญ่ในพื้นที่สุวรรณภูมิ จังหวัดสมุทรปราการ ราคาประเมิน 8,900 ล้านบาท ซึ่งฝ่ายโจทก์คือธนาคารกรุงไทย แถลงขอขายรวมขายที่ดินทุกแปลงรวม 217 แปลง รวม 3 คดี ในการขายครั้งเดียว เนื่องจากเป็นที่ดินที่มีพื้นที่ต่อเนื่องกัน

ทั้งนี้มีรายงานว่ามีบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์หลายแห่งให้ความสนใจเข้าร่วมประมูลที่ดินผืนดังกล่าว เนื่องจากเป็นที่ดินแปลงใหญ่ในโซนกรุงเทพมหานคร ตั้งอยู่บริเวณใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ กิโลเมตรที่ 23 ถนนบางนา-ตราด ที่เหลืออยู่แปลงเดียวที่เป็นพื้นที่สีม่วงที่สามารถนำมาพัฒนาเป็นนิคมอุตสาหกรรมได้ ขณะที่ธนาคารกรุงไทยในฐานะเจ้าหนี้และผู้เสียหายตามคำพิพากษา ก็พร้อมจะบันทึกกลับเงินสำรองเป็นรายได้ได้ทันทีหากได้ผู้ชนะการประมูล