คำนวณความคุ้มค่า ‘คอนโดกลางเมือง’ กับ ‘คอนโดศรีนครินทร์’ งบ 2 ล้านบาท

สำหรับ First Jobber ที่เพิ่งเริ่มต้นก้าวแรกในโลกการทำงาน การมี ‘บ้าน’ หรือ ‘คอนโด’ หลังแรกมักเป็นสัญลักษณ์ของความภูมิใจ แต่ภายใต้งบประมาณที่จำกัดไม่เกิน 2 ล้านบาท การตัดสินใจซื้อ อาจต้องคำนึงถึงองค์ประกอบหลายอย่าง โดยเฉพาะต้องเลือกระหว่าง ‘ความใกล้ที่งาน’ กับ ‘ความกว้างสำหรับพักผ่อน’

เรากำลังติดอยู่ในความเชื่อเดิมๆ ว่า ‘ทำเลทอง’ ต้องอยู่ในเมือง ต้องเดินทางสะดวก แม้ต้องแลกมาด้วยการอาศัยอยู่ในห้องขนาดเล็กคับแคบก็น่าจะโอเค? วันนี้จะชวนมากางสูตรคำนวณ ‘คอนโดกลางเมือง’ กับ ‘คอนโดศรีนครินทร์’ (คอนโดชานเมือง) ที่จะทำให้นิยามของความคุ้มค่าเปลี่ยนไปอย่างสิ้นเชิง

1. พื้นที่ 22 ตร.ม. กับ ‘ชีวิตที่ขยับตัวไม่ได้’

หากคุณเลือกคอนโดกลางเมือง (CBD) ด้วยงบ 2 ล้านบาท สิ่งที่คุณจะได้คือห้องขนาด 22-24 ตร.ม. (Studio) ซึ่งราคาต่อตารางวาพุ่งสูงถึง 180,000 - 250,000 บาท

• ความรู้สึก ห้องประเภทนี้มักถูกออกแบบมาเป็นเพียง ‘ที่นอน’ มากกว่า ‘ที่พักอาศัย’ ฟังก์ชันห้องนอนรวมกับห้องนั่งเล่น ทำให้พื้นที่ทำงานและพื้นที่พักผ่อนปนเปกันไปหมด
• ห้องเปล่าในเมือง มักมาพร้อมภาระในการตกแต่งเพิ่มเอง แน่นอนว่าถ้าอยากได้สไตล์โมเดิร์น Built-in คุณภาพดี ต้องเสียเงินเพิ่มไม่ต่ำกว่า 2 แสนบาท
• ค่าส่วนกลางที่แม้จะดูเท่ากับชานเมืองในเชิงตัวเลข (30-170 บาท/ตร.ม.) แต่เมื่อเทียบกับทำเลแล้วถือเป็นภาระที่หนักกว่าสำหรับห้องขนาดเล็ก

ในทางกลับกัน คอนโดชานเมืองอย่าง ศรีนครินทร์ จะให้พื้นที่คุณได้หายใจมากกว่าที่ 30-35 ตร.ม. ในราคาต่อตารางเมตรที่ถูกกว่าเกินครึ่งคือ 65,000 - 85,000 บาท และยังได้กั้นห้องเป็นสัดส่วน มีโซนครัว และโซนนั่งเล่นที่แยกออกจากเตียงนอนอย่างชัดเจน

2. 30 นาทีที่ (อาจ)ไวขึ้น แลกกับอะไรบ้าง?

คนทำงานส่วนใหญ่มักให้เหตุผลเรื่องเวลาในการเลือกอยู่คอนโดกลางเมือง แม้ข้อมูลระบุว่าการอยู่ CBD ช่วยให้ ‘ตื่นสายได้เพิ่มขึ้น 30 นาที’ แต่ถ้าลองคำนวณเวลา 30 นาทีนั้นต้องแลกมาด้วยอะไรบ้าง?

• ค่าครองชีพที่แพงกว่า : ร้านอาหารและคาเฟ่ในเมืองมีราคาสูง ในขณะที่ย่านอย่างศรีนครินทร์ยังมีตลาดสดและ Community Mall ที่ราคาเป็นมิตรต่อกระเป๋าเงินเด็กจบใหม่มากกว่า
• การอยู่คอนโดชานเมืองอาจต้องตื่นเช้าขึ้น 30 นาที แต่นั่นคือช่วงเวลาที่คุณสามารถใช้บนรถไฟฟ้าเพื่ออ่านหนังสือหรือจัดการชีวิตผ่านหน้าจอมือถือได้ แลกกับพื้นที่ส่วนกลางที่กว้างขวาง มีพื้นที่สีเขียว และอยู่ใกล้สวนสาธารณะขนาดใหญ่ ให้หายใจสะดวกขึ้น

3. ‘เงินดาวน์’ คือกำแพงในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย

สิ่งที่น่าหนักใจสำหรับ First Jobber คือการเก็บเงินก้อนโตเพื่อวางดาวน์คอนโดกลางเมือง ซึ่งมักเป็นเงื่อนไขที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ แต่ในโครงการย่านชานเมืองปัจจุบัน หลายแห่งนำเสนอเงื่อนไข 'ไม่ต้องมีเงินดาวน์'

การเริ่มต้นชีวิตการทำงานด้วยหนี้ก้อนโตภายใต้เงื่อนไขที่บีบคั้น อาจทำให้เราสูญเสีย 'โอกาสในการทำตามฝัน' อย่างอื่นไปอย่างน่าเสียดาย

การเลือกโครงการที่มาพร้อมการตกแต่งครบ (Fully Furnished) พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที ช่วยลดภาระการกู้เพิ่มเพื่อตกแต่ง ทำให้คุณมีเงินเหลือไปลงทุนอย่างอื่น หรือสร้างเงินออมสำรองได้เร็วกว่าคนที่ต้องแบกรับภาระในเมือง

ความคุ้มค่า ‘คอนโดกลางเมือง’ กับ ‘คอนโดศรีนครินทร์’ วัดที่ตรงไหน?

สุดท้ายแล้วความคุ้มค่าไม่มีสูตรสำเร็จตายตัว แต่มันคือการบริหารจัดการ ‘ทรัพยากรที่มีจำกัด’ ให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุดต่อชีวิตคุณ

• ถ้าคุณชอบชีวิตแบบสังคมเมือง ความเร่งรีบ และสะดวกสบาย... การนอนในห้องขนาด 22 ตร.ม. เพื่อก็อาจเป็นคำตอบที่ใช่
• แต่ถ้าคุณมองหาความมั่นคงในระยะยาว อยากมีพื้นที่สำหรับพักผ่อน และไม่อยากให้ชีวิตเริ่มต้นด้วยความตึงเครียดทางการเงินเกินไป... การขยับออกมาเพียงนิดสู่ย่านที่อากาศถ่ายเทกว่าอย่างศรีนครินทร์ อาจเป็นการตัดสินใจที่ฉลาดที่สุดช่วงก้าวแรกของการทำงานก็ได้