สรุปให้ เมื่อสถานทูตเนเธอร์แลนด์ ประกาศขาย ที่ดิน 20 ไร่ ทำเลทอง ถนนวิทยุ

สถานทูตเนเธอร์แลนด์ขายที่ดินทำเลทองถนนวิทยุ 20ไร่ ผังเมืองใหม่ชูศักยภาพสร้างตึกได้ 10 เท่า ดึงบิ๊กทุนผุดมิกซ์ยูสแสนล้าน

ทุนใหญ่ รุมทึ้งที่ดินแปลงสวยถนนวิทยุ สถานทูตเนเธอร์แลนด์ ประกาศขาย 20ไร่ 

การประกาศขายที่ดินของสถานเอกอัครราชทูตเนเธอร์แลนด์ บริเวณถนนวิทยุ–ซอยต้นสน ขนาดเกือบ 20 ไร่ กำลังสร้างแรงสั่นสะเทือนครั้งใหญ่ในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย นี่คือ "ดีลประวัติศาสตร์" ที่บิ๊กทุนระดับประเทศและต่างชาติต่างจับจ้อง

ความพิเศษของที่ดินผืนนี้คือการขายขาดแบบกรรมสิทธิ์ (Freehold) ซึ่งหาได้ยากยิ่งในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ชั้นใน โอบล้อมด้วยพื้นที่สีเขียว และมีอาคารอนุรักษ์เก่าแก่อายุร้อยปีตั้งแต่สมัยรัชกาลที่ 7 ประเมินกันว่าราคาตลาดอาจพุ่งสูงถึง 2.8–3.5 ล้านบาทต่อตารางวา ด้วยมูลค่าการลงทุนที่มหาศาล คาดว่าจะมีเพียงกลุ่มทุนยักษ์ใหญ่ไม่กี่รายเท่านั้นที่มีสายป่านยาวพอจะคว้าพื้นที่นี้ไปครอง เพื่อเนรมิตอภิมหาโปรเจกต์มูลค่าไม่ต่ำกว่า 1 แสนล้านบาท

 เปิดทำเลทองที่ดินสถานทูตเนเธอร์แลนด์ ถนนวิทยุ–ต้นสนผังกทม.ใหม่ สร้างได้10เท่าของแปลงที่ดิน 

ทำไมที่ดินแปลงนี้จึงเป็น "ขุมทรัพย์" กลางกรุง ? คำตอบอยู่ที่ศักยภาพของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับใหม่ (ปรับปรุงครั้งที่ 4) ที่เตรียมบังคับใช้ในปี 2570

ที่ดินแปลงนี้ถูกจัดให้อยู่ในพื้นที่สีแดง (พ.8) หรือที่ดินเพื่อการพาณิชยกรรม โดดเด่นด้วยข้อกำหนด FAR 10:1 ซึ่งหมายความว่านักลงทุนสามารถก่อสร้างอาคารที่มีพื้นที่ใช้สอยรวมได้ถึง "10 เท่า" ของขนาดที่ดิน อีกทั้งยังมีค่า OSR (พื้นที่ว่าง) ต่ำสุดเพียง 3.5 ผนวกกับข้อได้เปรียบที่ถนนวิทยุมีความกว้างเกิน 16 เมตร ทำให้ที่ดินผืนนี้ไร้ข้อจำกัดในการพัฒนา สามารถสร้างได้ตั้งแต่อาคารสำนักงานเกรดเอ โรงแรมลักชัวรี คอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ไฮเอนด์ ไปจนถึงศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ถือเป็นเพชรเม็ดงามที่พร้อมเจียระไนเป็นโครงการมิกซ์ยูสระดับโลก

จากที่ดินสถานทูตอังกฤษถึงสถานทูตเนเธอร์แลนด์ พลิกโฉมเมือง ดันราคาที่ดินพุ่ง 

ปรากฏการณ์ซื้อขายที่ดินสถานทูตไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่ทุกครั้งที่เกิดขึ้น มักจะเป็นจิ๊กซอว์ชิ้นสำคัญที่ "พลิกโฉม" หน้าตาของกรุงเทพมหานครเสมอ

หากย้อนดูไทม์ไลน์ตั้งแต่ปี 2550 กลุ่มเซ็นทรัลเคยประมูลที่ดินสถานทูตอังกฤษส่วนแรกไปในราคา 9 แสนบาทต่อตารางวา จนกลายเป็น "เซ็นทรัล เอ็มบาสซี่" ในปัจจุบัน ก่อนจะทุบสถิติอีกครั้งในปี 2560 ด้วยการประมูลที่ดินส่วนที่เหลือในราคา 2.2 ล้านบาทต่อตารางวา นอกจากนี้ยังมีที่ดินสถานทูตญี่ปุ่นที่กลายเป็น "สิงห์ คอมเพล็กซ์" และสถานทูตออสเตรเลียที่พลิกโฉมเป็น "ศุภาลัย ไอคอน"

การเปลี่ยนมือของที่ดินสถานทูตเนเธอร์แลนด์ในครั้งนี้ จึงไม่ใช่แค่การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มูลค่าสูงลิ่ว แต่คือจุดเริ่มครั้งใหม่ที่จะดันราคาที่ดินใจกลางเมืองให้พุ่งทะยาน และยกระดับขีดความสามารถของมหานครกรุงเทพฯ ให้ก้าวไปอีกขั้น