เปิด 10 อันดับทำเล ราคาที่ดินสูงสุด ราคา 3.3 ล้านบาทต่อตารางวา

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยว่า จากการสำรวจราคาที่ดิน ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล พบ ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้า ขยับตัวขึ้นมากสวนทางกับการหดตัวของตลาดที่อยู่อาศัย โดยราคาที่ดินในปี 2564 คาดว่าขยับตัวสูงขึ้นกว่าปี 2563 ราว 4.7% ทั้งนี้ในปี 2563 ผู้ประกอบการยอมลดราคาที่อยู่อาศัยในมือลงไปประมาณ 7% เพื่อเป็นการระบายสินค้าคงค้างให้ขายออกไปให้ได้  ส่วนในปี 2564 ราคาที่ดินก็ยังจะเพิ่มขึ้นแต่น้อยกว่า เพราะการระบาดของโควิด-19  ซึ่งจะส่งผลให้เศรษฐกิจไทยยังไม่ฟื้นตัวในช่วงนี้ ในสถานการณ์ปัจจุบันตลาดที่อยู่อาศัยก็ยังไม่ได้ดีขึ้น ราคาที่ดินจึงยังเพิ่มขึ้นน้อยไปด้วย

ข่าวที่เกี่ยวข้อง :

• ส่องราคาที่ดินแนวรถไฟฟ้า 5 สูงสุดอันดับ ที่มีผลต่อซื้อขายบ้าน คอนโด

• ส่องราคาที่ดิน กทม. แพง 5 อันดับแรก (ใหม่) สีลม ชนะเลิศ -เพลินจิต ตามติด ๆ

• ประกาศกฎกระทรวง กำหนด "ประเมินราคาที่ดินใหม่"

ขณะในปี 2565 ราคาที่ดินก็คงจะขยับตัวสูงขึ้นอีก เพราะการเปิดใช้งานจริงของรถไฟฟ้า ย่อมส่งผลให้มีการขยับตัวของราคาที่ดินที่ชัดเจนกว่าเดิม ยิ่งกว่านั้นสถาบันต่างๆ ล้วนคาดการณ์ว่าเศรษฐกิจไทยจะค่อยๆ ฟื้นตัว ดังนั้น ราคาที่ดินในปี 2565 น่าจะเพิ่มขึ้นมากกว่าปี 2564 โดย ดร.โสภณคาดว่าราคาที่ดินในปี 2565 น่าจะเพิ่มขึ้นถึง 5%ทั้งนี้ เป็นอานิสงส์จากรถไฟฟ้าเป็นหลัก แม้เศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัวนักก็ตาม

สำหรับทำเลที่ดินที่มีราคาสูงสุด ก็คือพื้นที่บริเวณ สยามสแควร์ ชิดลม เพลินจิต มีราคาตารางวาละ 3,300,000 บาทต่อตารางวา ถ้าปูด้วยธนบัตรใบละ 1,000 บาท ต้องปูถึงราว 9 ชั้น  รองลงมาเป็นถนนวิทยุ ซึ่งเป็นแหล่งสำนักงาน โรงแรมคุณภาพ จะเห็นได้ว่าสีลมที่เป็นศูนย์กลางทางการเงิน กลับมีราคาต่ำกว่าย่านสุขุมวิท-ไทมสแควร์ซึ่งเป็นแหล่งธุรกิจบันเทิงและที่อยู่อาศัยราคาแพง นอกจากนี้เยาวราชซึ่งเคยเป็นศูนย์ธุรกิจในอดีต ก็มีราคาไม่ค่อยสูงมากนักเพราะที่ผ่านมายังไม่มีรถไฟฟ้า สำหรับในรายละเอียดเป็นดังนี้ 

10 อันดับ ทำเลที่ดินที่มีราคาสูงที่สุดในกรุงเทพมหานคร 

1.    สยาม-ชิดลม-เพลินจิต                3,300,000 บาท  ต่อตารางวา
2.    วิทยุ                                          2,750,000 บาท  ต่อตารางวา
3.    สุขุมวิท-ไทมสแควร์                    2,730,000 บาท  ต่อตารางวา
4.    สุขุมวิท 21 อโศก                       2,500,000 บาท  ต่อตารางวา
5.    สีลม                                          2,500,000 บาท  ต่อตารางวา
6.    สาทร                                         2,200,000 บาท  ต่อตารางวา
7.    เยาวราช                                     1,750,000 บาท  ต่อตารางวา
8.    สุขุมวิท-เอกมัย                            1,700,000 บาท  ต่อตารางวา
9.    พญาไท                                      1,550,000 บาท  ต่อตารางวา
10.  พระรามสี่ (บ่อนไก่)                       1,550,000 บาท  ต่อตารางวา

10 อันดับทำเลราคาที่ดินขยับขึ้นมากสุด

1.   อดีตโรงเรียนปานาพันธุ์ ลาดพร้าว   700,000 ราคาต่อตารางวา    เพิ่ม16.7%
2.   สตรีวิทยา 2 (ลาดพร้าว 71)           140,000 ราคาต่อตารางวา   เพิ่ม 16.7%
3.   วิภาวดี จตุจักร                              580,000 ราคาต่อตารางวา    เพิ่ม16.0%
4.   รามคำแหง สะพานสูง                   125,000 ราคาต่อตารางวา    เพิ่ม15.7%
5.   โชคชัย 4                                    150,000 ราคาต่อตารางวา    เพิ่ม15.4%
6.    เกษตรนวมินทร์                           230,000 ราคาต่อตารางวา   เพิ่ม 15.0%
7.    แจ้งวัฒนะ                                  310,000 ราคาต่อตารางวา   เพิ่ม 14.8%
8.    พหลโยธิน ซอยเสนานิคม            550,000 ราคาต่อตารางวา   เพิ่ม 14.6%
9.    พหลโยธิน กม.33                       80,000 ราคาต่อตารางวา    เพิ่ม 14.3%
10.   รามอินทรา กม.11.4                  160,000 ราคาต่อตารางวา   เพิ่ม 14.3%

ข้อมูลจาก : www.area.co.th