SC Asset เปิดมาตรฐานอาคาร ‘SC Green Mark’ วัด ESG ตั้งแต่วัสดุถึงคุณภาพอากาศ

บ้านหนึ่งหลังส่งผลต่อสิ่งแวดล้อมมากแค่ไหน?

คำตอบอาจเริ่มตั้งแต่ก่อนลงเสาเข็ม ทั้งการผลิตปูนซีเมนต์ เหล็ก และวัสดุก่อสร้าง การใช้พลังงานระหว่างก่อสร้าง  ระบบอัจฉริยะช่วยประหยัดพลังงานไปจนถึงวันที่ย้ายเข้าไปอยู่จริง เปิดเครื่องปรับอากาศ ใช้น้ำ ใช้ไฟ และดูแลรักษาบ้านไปอีกหลายสิบปี เรื่องเหล่านี้กำลังกลายเป็นโจทย์ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ต้องคิดถึงต้นทุนด้านสิ่งแวดล้อมควบคู่ไปกับคุณภาพชีวิตของคนอยู่อาศัย

SC Asset หรือ SC จึงประกาศแผนยกระดับมาตรฐานอาคารของบริษัทในช่วง 3–5 ปีข้างหน้า ผ่านการเปิดตัว ‘SC Green Mark’ มาตรฐาน ESG ของอาคาร ที่พัฒนาขึ้นสำหรับประเมินอาคารของ SC โดยเฉพาะ

โดยมีแผนเริ่มต้นกับบ้านเดี่ยวโครงการใหม่ในปีนี้ ก่อนขยายไปยังคอนโดมิเนียม โรงแรม คลังสินค้า และอาคารสำนักงานในปี 2027 โดยมีพันธมิตรกว่า 100 รายเข้ามาร่วมพัฒนาระบบนิเวศด้านความยั่งยืน หรือ Green Ecosystem

จากคำว่า ESG สู่มาตรฐานที่ตรวจสอบได้จริง

ที่ผ่านมา คำว่า Green หรือ Sustainability ถูกนำมาใช้ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างแพร่หลาย ตั้งแต่การเพิ่มพื้นที่สีเขียว การติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์ ไปจนถึงการเลือกใช้วัสดุที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม

แต่การจะบอกว่าอาคารหนึ่งหลังเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมมากน้อยเพียงใด จำเป็นต้องมีเกณฑ์ประเมินที่ชัดเจน และครอบคลุมตั้งแต่การออกแบบไปจนถึงการก่อสร้าง

SC ใช้เวลาเกือบ 2 ปี ร่วมกับสถาบันอาคารเขียวไทย (TGBI) พัฒนา SC Green Mark โดยอ้างอิงแนวทางจากมาตรฐานสากลอย่าง LEED, WELL และ TREES แล้วนำมาปรับรายละเอียดให้เหมาะกับสภาพภูมิอากาศ ประเภทอาคาร และพฤติกรรมการอยู่อาศัยของคนไทย

เกณฑ์ดังกล่าวครอบคลุมทั้งขั้นตอนออกแบบและก่อสร้าง แบ่งการประเมินออกเป็น 3 หมวด ได้แก่ ดีต่อคน ดีต่อโลก และดีด้วยนวัตกรรม

เกณฑ์ SC Green Mark บ้านที่ดีต้องดูอะไรบ้าง?

1. ‘ดีต่อคน’ บ้านที่อยู่แล้วสบายและปลอดภัย

บ้านหนึ่งหลังมีผลต่อสุขภาพของผู้อยู่อาศัยมากกว่าที่คิด ตั้งแต่สารเคมีในวัสดุตกแต่ง คุณภาพอากาศ และการระบายอากาศภายในบ้าน

SC Green Mark จึงกำหนดแนวทางเลือกใช้วัสดุที่มีสารอินทรีย์ระเหยง่ายในระดับต่ำ (Low VOC) เพื่อลดสารที่อาจส่งผลต่อสุขภาพ รวมถึงการออกแบบให้ใช้ประโยชน์จากแสงธรรมชาติ การจัดแสงสว่างภายในห้องอย่างเหมาะสม ระบบระบายอากาศ และการเลือกใช้พื้น Soft Floor ที่ช่วยลดแรงกระแทก และสุขภัณฑ์ประหยัดน้ำ เพื่อให้บ้านรองรับการใช้ชีวิตในระยะยาว

2. ‘ดีต่อโลก’ ลดผลกระทบตั้งแต่สร้างบ้านจนถึงเข้าอยู่

การลดคาร์บอนของอาคารเริ่มได้ตั้งแต่การเลือกวัสดุก่อสร้าง ภายใต้มาตรฐาน SC Green Mark บริษัทให้ความสำคัญกับการเลือกใช้วัสดุที่มี Carbon Footprint ต่ำลง เช่น คอนกรีตและเหล็กที่ช่วยลดการปล่อยคาร์บอน ตลอดจนการติดตั้ง Solar Rooftop และฉนวนกันความร้อน เพื่อลดความต้องการใช้พลังงานเมื่ออาคารเปิดใช้งานจริง

แนวทางดังกล่าวมุ่งลดผลกระทบตลอดวงจรการพัฒนาอาคาร ตั้งแต่การก่อสร้างไปจนถึงช่วงที่ผู้อยู่อาศัยใช้บ้านในชีวิตประจำวัน

3. ‘ดีด้วยนวัตกรรม’ เทคโนโลยีที่ช่วยดูแลบ้านในระยะยาว

เทคโนโลยี Smart Home ถูกนำมาเชื่อมกับการดูแลสุขภาพและประสิทธิภาพของบ้าน

SC ยกตัวอย่าง RueJai Home Panel ระบบควบคุมบ้านอัจฉริยะที่ช่วยติดตามคุณภาพอากาศภายในอาคาร ทั้งฝุ่น PM2.5 และระดับคาร์บอนไดออกไซด์ (CO₂)

ขณะที่ RueJai App มีฟีเจอร์ Home Health สำหรับตรวจสอบสถานะสุขภาพบ้าน และแจ้งเตือนการบำรุงรักษาเชิงป้องกัน เพื่อให้เจ้าของบ้านจัดการปัญหาต่าง ๆ ได้ก่อนเกิดความเสียหายที่อาจมีค่าใช้จ่ายสูง

เริ่มจากบ้านเดี่ยว ก่อนขยายสู่ทุกธุรกิจอสังหาฯ

สุดารัตน์ เจริญเกตุมงคล รองกรรมการผู้จัดการ สายงานการพัฒนาองค์กรอย่างยั่งยืน SC Asset อธิบายว่า การพัฒนา SC Green Mark ใช้แนวคิด Customer Centric โดยพิจารณาถึงการอยู่อาศัยจริงในระยะเวลาหลายสิบปี

เกณฑ์การประเมินจึงต้องคำนึงถึงความแตกต่างของอาคารแต่ละประเภท ทั้งรูปแบบการใช้งาน กลุ่มผู้ใช้อาคาร และสภาพแวดล้อมของประเทศไทย SC จึงพัฒนาเกณฑ์ร่วมกับ TGBI ให้เหมาะกับประเภทอาคาร แทนการใช้ข้อกำหนดเดียวกันทั้งหมด

โครงการแรกที่นำมาตรฐาน Green Mark มาใช้ คือ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์–พรานนก ซึ่งเริ่มดำเนินการตั้งแต่ไตรมาส 3 ปี 2026 จากนั้นบริษัทวางแผนขยายมาตรฐานไปยังอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นในเครือภายในปี 2027

ขณะเดียวกัน บริษัทยังจัดทำคู่มือสำหรับผู้อยู่อาศัย ตั้งแต่การเลือกเครื่องใช้ไฟฟ้าประหยัดพลังงาน การบำรุงรักษาวัสดุและอุปกรณ์ภายในบ้าน ไปจนถึงการจัดการขยะครัวเรือน เพื่อให้แนวทางด้านสิ่งแวดล้อมดำเนินต่อไปหลังส่งมอบบ้าน

เป้าหมายลดก๊าซเรือนกระจก 100,000 ตัน ภายในปี 2030

SC Green Mark เป็นส่วนหนึ่งของแผน ESG ระยะยาวของบริษัท ซึ่งวางเป้าหมายไว้ 3 ด้าน

• ด้านแรก คือการยกระดับการดำเนินงานขององค์กรให้สอดคล้องกับมาตรฐาน ESG ระดับสากล เช่น การประเมินโดย FTSE Russell
• ด้านที่สอง คือเป้าหมายลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจกจากกระบวนการดำเนินธุรกิจรวม 100,000 ตันคาร์บอนไดออกไซด์เทียบเท่า (tCO₂e) ในช่วงปี 2025–2030
• ด้านที่สาม คือการพัฒนามาตรฐาน ESG สำหรับอาคารของบริษัทเอง ผ่าน SC Green Mark

ณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร SC Asset กล่าวว่า การเปลี่ยนแปลงด้านสิ่งแวดล้อม สังคม และเศรษฐกิจ ล้วนส่งผลต่อคุณภาพชีวิตของผู้คน บริษัทจึงต้องการนำเรื่องความยั่งยืนเข้ามาอยู่ในกระบวนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นรูปธรรม SC Green Mark จึงเป็นมากกว่ามาตรฐานอาคาร แต่คือจุดยืนและทิศทางที่จะเปลี่ยนความยั่งยืนจากเรื่องไกลตัว ให้เป็นสิ่งที่จับต้องได้จริงในบ้านที่เราสร้าง

ความยั่งยืนต้องอาศัยทั้งห่วงโซ่ธุรกิจ

การพัฒนาอาคารหนึ่งหลังเกี่ยวข้องกับหลายฝ่าย ตั้งแต่ผู้ออกแบบ ผู้ผลิตวัสดุ ผู้รับเหมาก่อสร้าง ผู้พัฒนาเทคโนโลยี ไปจนถึงผู้ดูแลอาคาร SC ดึงพันธมิตรกว่า 100 รายเข้ามาร่วมขับเคลื่อน Green Ecosystem เพื่อให้แนวทางด้าน ESG ถูกนำไปใช้ในกระบวนการทำงานจริง

พร้อมกันนี้ บริษัทยังเปิดตัวภาพยนตร์โฆษณา ‘SC Green Mark คิดมาเยอะมาก’ ในรูปแบบ Mockumentary หรือสารคดีจำลอง ที่ให้องค์ประกอบต่าง ๆ ภายในบ้านกลายเป็นผู้ให้สัมภาษณ์ เล่าถึงเหตุผลเบื้องหลังการออกแบบและเลือกใช้วัสดุแต่ละชิ้น ภายใต้แนวคิด “ดีต่อโลก ดีต่อคุณ”

อย่างไรก็ตาม ประสิทธิภาพที่เกิดขึ้นจริงยังขึ้นอยู่กับรูปแบบอาคาร อุปกรณ์ที่ติดตั้ง และพฤติกรรมการใช้งานของผู้อยู่อาศัยด้วย

การมีเกณฑ์ประเมินจึงเป็นจุดเริ่มต้นที่ทำให้แนวทางด้านความยั่งยืนมีรายละเอียดชัดเจนขึ้น ส่วนผลลัพธ์ในระยะยาว ทั้งการลดการใช้พลังงาน การปล่อยคาร์บอน และคุณภาพชีวิตของผู้ใช้อาคาร จะเป็นสิ่งที่ต้องติดตามจากการใช้งานจริง