ข้อดีของการซื้อบ้านชาวไทย ผ่อนน้อย ไม่ต้องเสียค่าจอง คนทำงานเฮ !
“เทียบความคุ้มค่าเช่าบ้าน ซื้อบ้าน และบ้านชาวไทย เปิดต้นทุนจริง ความมั่นคง และโอกาสสร้างทรัพย์สินในระยะยาวของคนทำงาน”
การมีที่อยู่อาศัยเป็นหนึ่งในปัจจัยพื้นฐานของชีวิต แต่ในความเป็นจริง “บ้าน” ยังเกี่ยวข้องกับภาระทางการเงิน ความมั่นคงในระยะยาว และโอกาสในการสร้างมูลค่าทรัพย์สินในอนาคต ปัจจุบัน ทางเลือกหลักของคนไทยมักแบ่งออกเป็น 3 รูปแบบ คือ การเช่าบ้านหรือคอนโด การซื้อบ้านหรือคอนโดทั่วไป และอีกหนึ่งทางเลือกที่กำลังถูกพูดถึงมากขึ้นคือ “บ้านชาวไทย” ซึ่งถูกออกแบบมาเพื่อช่วยให้คนที่มีรายได้ระดับปานกลางสามารถมีบ้านเป็นของตนเองได้ง่ายขึ้น
1) เช่าบ้าน–คอนโด: ภาระเริ่มต้นต่ำ แต่ไม่สร้างความมั่นคง
การเช่าบ้านหรือคอนโดถือเป็นทางเลือกที่เข้าถึงง่ายที่สุด ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นอยู่ในระดับไม่สูง โดยทั่วไปมัดจำและค่าใช้จ่ายแรกเข้าอยู่ราว 10,000–20,000 บาท ค่าเช่ารายเดือนประมาณ 5,000–10,000 บาท หรือคิดเป็นค่าใช้จ่ายรายปีราว 60,000–120,000 บาท ซึ่งเหมาะกับผู้ที่ต้องการความคล่องตัว ย้ายที่อยู่ได้ง่าย หรือยังไม่พร้อมผูกมัดระยะยาว
อย่างไรก็ตาม จุดอ่อนสำคัญของการเช่าคือความมั่นคงระยะยาวที่ค่อนข้างต่ำ ผู้เช่าต้องขึ้นอยู่กับสัญญา หากหมดสัญญาหรือเจ้าของปรับค่าเช่า ก็อาจต้องย้ายออกโดยไม่มีทางเลือก ที่สำคัญ ค่าเช่าที่จ่ายไปตลอดหลายปีไม่ก่อให้เกิดทรัพย์สินหรือมูลค่าเพิ่มใด ๆ และไม่มีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์นั้นในที่สุด
2) ซื้อบ้าน–คอนโดทั่วไป: มีทรัพย์สิน แต่ภาระสูงตั้งแต่ต้น
การซื้อบ้านหรือคอนโดแบบทั่วไปเป็นทางเลือกที่ให้ความมั่นคงสูงกว่า เพราะผู้ซื้อจะได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน และมีโอกาสที่มูลค่าจะเพิ่มขึ้นในอนาคต อย่างไรก็ตาม อุปสรรคใหญ่คือเงินดาวน์ ซึ่งมักอยู่ในช่วงประมาณ 150,000–600,000 บาท และค่างวดผ่อนต่อเดือนราว 7,000–12,000 บาท หรือคิดเป็นค่าใช้จ่ายรายปีประมาณ 84,000–144,000 บาท
แม้จะได้ทรัพย์สินเป็นของตนเอง แต่การซื้อบ้านทั่วไปมาพร้อมภาระหนี้ระยะยาว ต้องเริ่มผ่อนตั้งแต่ยังไม่ได้เข้าอยู่อาศัยจริงในบางกรณี และมีความเสี่ยงหากรายได้ไม่มั่นคงเพียงพอ ผู้ซื้อจึงต้องมีวินัยทางการเงินสูงและพร้อมรับภาระผูกพันระยะยาวหลายสิบปี
3) บ้านชาวไทย: ทางสายกลางระหว่างความคุ้มค่าและการเข้าถึง
บ้านชาวไทยถูกมองว่าเป็น “ทางเลือกตรงกลาง” ระหว่างการเช่าและการซื้อบ้านทั่วไป จุดเด่นสำคัญคือไม่ต้องมีเงินจองหรือเงินดาวน์ ทำให้คนที่มีเงินเก็บไม่มากสามารถเริ่มต้นได้ทันที ค่าใช้จ่ายรายเดือนอยู่ประมาณ 6,000–9,000 บาท หรือคิดเป็นค่าใช้จ่ายรายปีราว 72,000–108,000 บาท ซึ่งใกล้เคียงหรือบางกรณีต่ำกว่าการผ่อนบ้านทั่วไป
ในแง่ความมั่นคง บ้านชาวไทยให้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินเช่นเดียวกับการซื้อบ้าน และยังมีความยืดหยุ่นมากกว่า เพราะสามารถเริ่มผ่อนเมื่อเข้าอยู่อาศัยจริง รวมถึงมีทางเลือกในการถอนตัวหากไม่พร้อมผูกพันระยะยาว ที่สำคัญ บ้านยังมีโอกาสสร้างมูลค่าเพิ่มในอนาคต ไม่ต่างจากอสังหาริมทรัพย์รูปแบบอื่น
ผู้ที่สนใจสามารถลงทะเบียนได้ที่เว็บไซต์ บ้านชาวไทย
