'คีรี กาญจนพาสน์' เจ้าพ่อ BTS หวนคืนสังเวียนอสังหาฯรอบ 30 ปี กับโปรเจกต์ 'บ้านชาวไทย'

กลายเป็นประเด็นฮือฮาในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยทันที เมื่อ.. ‘คีรี กาญจนพาสน์’ ประธานกรรมการ บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) เปิดตัวโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยภายใต้แบรนด์ ‘บ้านชาวไทย’ อย่างเป็นทางการ ชูแนวคิดผลักดันให้ ‘คนไทยมีบ้าน’ เป็นเรื่องที่จับต้องได้จริง ไม่ใช่ความฝันของคนบางกลุ่ม พร้อมเดินหน้าลดความเหลื่อมล้ำในการเข้าถึงที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะคนรุ่นใหม่ที่เพิ่งเริ่มต้นทำงาน ไม่มีเงินก้อนสำหรับดาวน์บ้าน หรือผู้ที่เคยติดด่านสำคัญอย่างการถูกปฏิเสธสินเชื่อ โครงการนี้จึงถูกจับตามองว่าอาจเป็นหมุดหมายใหม่ของตลาดอสังหาฯ ไทย และคำตอบของปัญหาที่อยู่อาศัยซึ่งสะสมมานานหลายปี

โดยการพัฒนาโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยภายใต้แบรนด์ ‘บ้านชาวไทย’ ในครั้งนี้นับได้ว่าเป็นการหวนคืนสังเวียนธุรกิจอสังหาฯของแม่ทัพใหญ่ BTS ในรอบ 30 ปี จึงทำให้หลายคนอยากทราบว่ามีแรงบันดาลใจอะไร วันนี้ #SPRiNG จะพาไปเจาะลึก โดยในช่วงก่อนและหลังวิกฤตต้มยำกุ้ง ‘คีรี’ อยู่ในสนามธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ทั้งอาคารสำนักงานและโครงการในย่านเศรษฐกิจของกรุงเทพฯ ซึ่งเติบโตตามการขยายตัวของเมือง

แน่นอนว่าประสบการณ์การทำงานในครั้งนั้น เขาจะนำมาปรับใช้ในการหวนคืนสังเวียนในครั้งนี้ รวมถึงการมองเห็นปัญหาต่างๆที่คนไทยพบเจอ ซึ่งโจทย์ใหม่ที่ ‘คีรี’มองเห็นปัญหาที่อยู่อาศัยของคนรายได้น้อยและชนชั้นแรงงาน ซึ่งเป็นอีกหนึ่งคอขวดของเศรษฐกิจไทย ต้นทุนบ้านที่สูงเกินกำลังซื้อไม่เพียงกระทบคุณภาพชีวิต แต่ยังสะท้อนความเหลื่อมล้ำเชิงโครงสร้างที่สะสมมายาวนาน

โครงการบ้านชาวไทย จึงไม่ใช่การหวนกลับไปทำอสังหาริมทรัพย์แบบเดิม แต่เป็นการนำบทเรียนจาก อสังหาฯ–BTS–การฟื้นฟูกิจการ มาต่อยอดในมิติใหม่ จากการสร้างโครงสร้างพื้นฐานด้านการเดินทาง สู่การสร้าง โครงสร้างพื้นฐานด้านการอยู่อาศัย โดยส่วนตัวเขามองว่าที่อยู่อาศัยไม่ใช่เพียงสินค้าอสังหาริมทรัพย์ หากแต่เป็นฐานของคุณภาพชีวิต แรงงาน และเสถียรภาพทางเศรษฐกิจในระยะยาว

โครงการบ้านชาวไทยจะเป็นการสนับสนุนให้คนไทยเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น ในภาวะที่เศรษฐกิจชะลอตัว และช่วยในเรื่องของการเข้มงวดการให้สินเชื่อของสถาบันการเงินซึ่งที่ผ่านมาพบว่า กลุ่มคนรุ่นใหม่ วัยทำงานใหม่ๆ เข้าถึงสินเชื่อยาก และถูกปฏิเสธสินเชื่อบ่อย รวมถึงไม่มีเงินดาวน์ก่อนแรก สำหรับโครงการนี้วางงบลงทุนไว้ 1 แสนล้านบาท ตั้งเป้าหมายพัฒนาที่อยู่อาศัยให้ได้ประมาณ 50,000 ยูนิต ทั้งคอนโดมิเนียม และบ้าน จะทยอยๆพัฒนาโครงการไปเรื่อยๆ

ทั้งนี้โดย…จะประเดิม 2 โครงการแรก เป็นคอนโดบนทำเลใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS คือ

1. D:CODE ศรีนครินทร์

30 ตร.ม. เริ่ม 1.89 ล้านบาท

45 ตร.ม. เริ่ม 2.85 ล้านบาท

60 ตร.ม. เริ่ม 3.78 ล้านบาท

2. D:CRAFT คลองหลวง

30 ตร.ม. เริ่ม 1.6 ล้านบาท

45 ตร.ม. เริ่ม 2.4 ล้านบาท

60 ตร.ม. เริ่ม 3.2 ล้านบาท

 โดย ‘คีรี’ ย้ำชัด ‘ราคาถูก’ ไม่ได้แปลว่า ‘ลดสเปก’ เพราะลงมาบริหารต้นทุนเองทุกขั้นตอนตั้งแต่วัสดุก่อสร้าง ระบบไฟ แสง การจัดผังไปจนถึงเฟอร์นิเจอร์ภายในห้องผลลัพธ์คือราคาที่ ต่ำกว่าตลาดราว 30%แต่ยังคงมาตรฐานการอยู่อาศัยระดับโครงการเอกชนรายใหญ่อีกหมุดหมายสำคัญคือการขายขาด (Freehold) ผู้ซื้อได้กรรมสิทธิ์ถาวรไม่ใช่แค่ ‘อยู่ได้’ แต่ ‘ส่งต่อได้’ นี่คือเหตุผลที่ BTS นิยามโครงการนี้ว่า Social Project-การคืนกำไรสู่สังคม

ท้ายที่สุดแล้ว โครงการ 'บ้านชาวไทย' อาจไม่ใช่แค่โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยทั่วไป แต่คือความพยายามในการทลายกำแพงเดิมๆ ที่ทำให้คนรุ่นใหม่จำนวนมากยังไปไม่ถึงความฝันเรื่องการมีบ้านเป็นของตัวเอง ไม่ว่าจะเป็นเงื่อนไขเงินดาวน์ที่สูงเกินเอื้อม หรือด่านสินเชื่อที่เคยปิดประตูใส่คนเพิ่งเริ่มต้นทำงาน หากแนวคิดและรูปแบบที่วางไว้สามารถทำได้จริง โครงการนี้อาจกลายเป็นอีกก้าวสำคัญในการลดความเหลื่อมล้ำด้านที่อยู่อาศัยของไทย และจากนี้คงต้องจับตาดูกันต่อไปว่า 'บ้านชาวไทย' จะสร้างแรงกระเพื่อมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้มากน้อยแค่ไหน และจะ 'ปัง' สมกับความคาดหวังของคนรุ่นใหม่เพียงใด

ข่าวที่เกี่ยวข้อง

• คนรุ่นใหม่วัย26 แห่ช้อปคอนโดแซง 30+ ชอบห้องกันฝุ่น PM 2.5-2ห้องนอนมาแรง

• คำนวณความคุ้มค่า ‘คอนโดกลางเมือง’ กับ ‘คอนโดศรีนครินทร์’ งบ 2 ล้านบาท

• คอนโดล้นกรุงฯ แต่..ทำไม ‘คนรุ่นใหม่-ฟรีแลนซ์’ เข้าถึงยาก จะดีไม่น้อยถ้าแก้ Pain Point นี้ได้?