ส่องเกณฑ์ใหม่อัตราส่วนการปล่อยสินเชื่อบ้าน (LTV) คลอดแล้ว มีอะไรบ้าง ?

ใครกำลังกู้ซื้อบ้าน ฟังทางนี้ ! 

โดยล่าสุด นางรุ่ง มัลลิกะมาส ผู้ช่วยผู้ว่าการ สายนโยบายสถาบันการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย( ธปท.) เปิดเผยว่าอัตราส่วนการปล่อยสินเชื่อบ้าน (LTV) เกณฑ์ใหม่ เพื่อเป็นการช่วยเหลือประชาชนที่ได้รับกระทบโควิด-19 จึงทำให้แบงก์ชาติใช้มาตรการคลายเพดาน LTV เป็น 100% มาเป็นอีกหนึ่งตัวกระตุ้นเศรษฐกิจ

ข่าวที่เกี่ยวข้อง :

• อสังหาริมทรัพย์แจกของยั่วๆ! คนที่จะซื้อบ้าน-คอนโด ยุคโควิดของแถมเพียบ    

• เน็กซัสชี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เมืองหลวงต้องปรับตัวหนักรอบ10ปีในยุคโควิด

• "แบงก์ชาติ" ชี้ เจ้าหนี้-ลูกหนี้ หามาตรการประนอมหนี้ร่วมกัน ฝ่าจุดต่ำสุด

ทั้งนี้ #สปริงนิวส์ สรุปให้เข้าใจง่ายๆเกี่ยวกับเกณฑ์ใหม่อัตราส่วนการปล่อยสินเชื่อบ้าน (LTV) รายละเอียดดังต่อไปนี้

เปิดเกณฑ์ใหม่อัตราส่วนการปล่อยสินเชื่อบ้าน (LTV)

-ผ่อนคลายเพดาน LTV เป็น 100% สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย

-ปัจจุบันเพดาน LTV อยู่ที่ 70-90% ถึงสิ้นปี 2565

-เกณฑ์ใหม่ใช้กับสินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ , refinance , สินเชื่อ Top-Up

- ประโยชน์ คือ ?

-กระจายเม็ดเงินใหม่

-พยุงการจ้างงานผ่านอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจเกี่ยวเนื่อง สัดส่วน 9.8% ของ GDP

-ก่อให้เกิดการจ้างงานรวม 2.8 ล้านคน

อย่างไรก็ตามเกณฑ์ใหม่อัตราส่วนการปล่อยสินเชื่อบ้าน (LTV) จะมีความเสี่ยงอะไรไหม แบงก์ชาติ ประเมินว่า

เกณฑ์เดิมอัตราส่วนการปล่อยสินเชื่อบ้าน (LTV) เป็นแบบนี้

1. การเก็งกำไรในภาคอสังหาริมทรัพย์อยู่ในระดับต่ำและสถาบันการเงินยังมีมาตรฐานการปล่อยสินเชื่อที่ดี

2. สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยไม่ซ้ำเติมปัญหาาหนี้ครัวเรือนของไทย เนื่องจากปัญหาหนี้ครัวเรือนของไทยอยู่ที่สินเชื่อส่วนบุคคลและบัตรเครดิต

ส่วนใครที่อยากรู้ว่าอัตราส่วนการปล่อยสินเชื่อบ้าน (LTV) เกณฑ์เดิมเป็นอย่างไร อ่ายรายละเอียด ตามน

-ราคาบ้านต่ำกว่า 10 ล้านบาทลงมา  สัญญาที่1 การวางดาวน์ขั้นต่ำ กู้ได้เต็มมูลค่าหลักประกัน

*สัญญาที่ 2  การวางดาวน์ขั้นต่ำ  10 % หากผ่อนสัญญาที่1 มากกว่าหรือเท่ากับ2ปี  20 % หากผ่อนสัญญาที่ 1 น้อยกว่า 2 ปี (เดิมกำหนดเวลา 3 ปี )

*สัญญาที่ 3 ขึ้นไป  การวางดาวน์ขั้นต่ำ 30 %

-ราคาบ้านตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป สัญญาที่1  10%  (เดิมวางดาวน์ขั้นต่ำ 20 %) 

*สัญญาที่2  20 %

*สัญญาที่3 ขึ้นไป  30 %