Solo Economy : เมื่ออำนาจการซื้ออยู่ในมือคนโสด - หาโมเดลที่อยู่อาศัยรูปแบบใหม่

ในอดีต โครงสร้างทางเศรษฐกิจและสังคมมักถูกขับเคลื่อนด้วยหน่วยเล็กที่สุดที่เรียกว่า "ครอบครัว" แต่ในทศวรรษนี้ เรากำลังเห็นการเปลี่ยนผ่านครั้งสำคัญ เมื่อการ 'อยู่ลำพัง' ไม่ใช่เรื่องน่าหวาดหวั่นอีกต่อไป แต่กลายเป็นขุมพลังทางเศรษฐกิจใหม่ที่เรียกว่า "Solo Economy"

ปรากฏการณ์ Solo Economy หรือ เศรษฐกิจคนโสด กำลังเป็นคลื่นลูกใหญ่ที่ซัดสาดไปทั่วโลก Euromonitor นักวิจัยตลาดระดับโลกคาดการณ์ว่า สังคมผู้อยู่อาศัยคนเดียวจะเพิ่มขึ้นถึง 128% ในช่วงปี 2020-2030 สำหรับประเทศไทย ตัวเลขจากสำนักงานสถิติแห่งชาติ (ปี 2566) ยืนยันชัดเจนว่า 1 ใน 5 ของคนไทย หรือราว 23.9% ใช้ชีวิตแบบโสด และหากเจาะลึกในวัยเจริญพันธุ์ (15-49 ปี) ตัวเลขนี้พุ่งสูงถึง 40.5%

นี่ไม่ใช่แค่เรื่องของสถานะทางสังคม แต่คือการกำเนิดของ Single Consumer กลุ่มผู้บริโภคที่มี 'อิสระ' ในการจับจ่ายสูงสุด ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มคนโสดรายได้สูงที่พร้อมเปย์เพื่อความสุข , กลุ่มบ้างานที่ซื้อความสะดวกสบาย หรือกลุ่มคนที่ย้ายถิ่นฐานมาทำงานในเมืองใหญ่ คนกลุ่มนี้กำลังมองหาการลงทุนที่คุ้มค่าที่สุดในชีวิต และนั่นนำมาสู่โจทย์ใหญ่เรื่อง "ที่อยู่อาศัย"

ความท้าทาย: เมื่อคนโสดอยากมีบ้าน แต่ตลาด(เคย)ไม่เข้าใจ

ข้อมูลจาก ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) ชี้ให้เห็นเทรนด์ที่น่าสนใจว่า 61% ของคนโสดวางแผนจะย้ายออกจากบ้านพ่อแม่ภายใน 1 ปี และเกือบ 3 ใน 4 ต้องการซื้ออสังหาฯ เป็นของตัวเอง แต่การตัดสินใจซื้อบ้าน "เพียงลำพัง" นั้น เต็มไปด้วยแรงกดดันที่แตกต่างจากคนมีคู่

คนโสดยุค Solo Economy มองหาที่อยู่อาศัยด้วยเลนส์ที่ต่างออกไป:

มากกว่า 3 ใน 4 (76%)  มองหาโครงการที่เลี้ยงสัตว์ได้ เพราะสัตว์เลี้ยงคือคนสำคัญในครอบครัว นี่คือ การเลี้ยงสัตว์เลี้ยงคลายเหงาตามเทรนด์ Pet Humanization

ความปลอดภัยต้องเป็นที่หนึ่ง: เมื่อต้องอยู่คนเดียว ระบบรักษาความปลอดภัยและนิติบุคคลที่เข้มงวดคือกุญแจสำคัญ
ทำเลต้องเชื่อมต่อชีวิต: ใกล้รถไฟฟ้าและแหล่งไลฟ์สไตล์ เพื่อชดเชยการไม่มีรถส่วนตัวและลดเวลาเดินทาง

แม้ความต้องการจะชัดเจน แต่กำแพงทางการเงินกลับสูงลิ่ว ธนาคารมักเข้มงวดกับการกู้เดี่ยว ภาระการผ่อนระยะยาวที่ไร้คนช่วยแชร์ และความกังวลเรื่องสภาพคล่อง ทำให้คนโสดจำนวนมากติดอยู่ใน "กับดักการเช่า" หรือไม่สามารถกู้ผ่านได้เนื่องจากภาระหนี้สินต่อรายได้ (DSR) เกินกำหนด

การวางแผน: เกราะป้องกันความเสี่ยงฉบับฉายเดี่ยว

สำหรับคนโสดที่มุ่งมั่นจะเป็นเจ้าของบ้าน การเตรียมตัวต้องรัดกุมกว่าปกติ ไม่ว่าจะเป็นการสร้างเครดิตบูโรที่ใสสะอาด การเคลียร์หนี้เดิมให้เหลือน้อยที่สุด และการเข้าใจแง่มุมทางกฎหมาย

ข้อได้เปรียบหนึ่งที่น่าสนใจตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์คือ หากคุณซื้อบ้านก่อนจดทะเบียนสมรส ทรัพย์สินนั้นจะถือเป็น "สินส่วนตัว" (มาตรา 1471) ไม่ใช่สินสมรส ซึ่งเป็นหลักประกันความมั่นคงทางทรัพย์สินที่ชัดเจนที่สุดสำหรับคนโสด หากในอนาคตมีการเปลี่ยนแปลงสถานะทางครอบครัว

อย่างไรก็ตาม แม้จะมีความรู้และวินัยทางการเงินที่ดี แต่โครงสร้างราคาอสังหาฯ ในปัจจุบัน และเงื่อนไขเงินดาวน์ ยังคงเป็น Pain Point ที่ทำให้คนโสดจำนวนมาก โดยเฉพาะกลุ่ม First Jobber เอื้อมไม่ถึงฝัน จนกระทั่งการมาถึงของโมเดลที่อยู่อาศัยรูปแบบใหม่

เพราะอะไร โครงการ "บ้านชาวไทย" จึงเหมาะกับ Solo Economy 

ท่ามกลางตัวเลือกมากมายในตลาด โครงการ 'บ้านชาวไทย' ได้ถูกพูดถึงในฐานะโมเดลที่เข้ามาแก้ Pain Point สำคัญของคนโสดยุค Solo Economy ได้อย่างตรงจุดและเข้าใจบริบทที่สุด ด้วยเหตุผลสำคัญ 5 ประการ:

ปลดล็อก 'กับดักเงินก้อนแรก' : ปัญหาคลาสสิกของคนโสดที่มีรายได้ทางเดียวคือการเก็บเงินก้อนเพื่อวางดาวน์ โครงการนี้ทลายกำแพงด้วยการให้กู้ได้เต็ม 100% โดย ไม่ต้องวางเงินดาวน์ ช่วยให้คนโสดเริ่มต้นเป็นเจ้าของสินทรัพย์ได้ทันทีโดยไม่ต้องรอเก็บเงินนานนับปี

เปลี่ยน 'ค่าเช่าทิ้งเปล่า' เป็น 'สินทรัพย์' : แทนที่จะจ่ายค่าเช่าหอพักเดือนละ 6,000–10,000 บาททิ้งไปเปล่าๆ โครงการนี้ออกแบบค่างวดผ่อนชำระที่ 4,000 – 7,000 บาท/เดือน ซึ่งใกล้เคียงหรือถูกกว่าค่าเช่า ทำให้เงินทุกบาทที่จ่ายไป กลายเป็นการสะสมความมั่งคั่งในรูปแบบอสังหาริมทรัพย์ของตัวเอง

ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่เน้นความคล่องตัว : การปักหมุดในทำเลติดรถไฟฟ้า เช่น สถานีศรีเอี่ยม หรือ คูคต ตอบโจทย์อินไซต์คนโสดที่ต้องการความอิสระในการเดินทาง เข้าเมืองได้ง่ายโดยไม่ต้องพึ่งพารถยนต์ส่วนตัว ลดภาระค่าใช้จ่ายแฝงด้านการเดินทาง

ลดความเสี่ยงในการ 'ตัดสินใจลำพัง' : ความกลัวที่สุดของการซื้อของชิ้นใหญ่คนเดียวคือ "ถ้าเลือกผิด จะไม่มีใครช่วยแบกรับ" โครงการนี้จึงมีเงื่อนไขพิเศษที่ให้ผู้ซื้อ "ถอยได้" หากคุณภาพไม่ตรงปก ช่วยสร้างความมั่นใจสูงสุดในการตัดสินใจ

ขนาดและราคาที่ 'พอดีตัว': ด้วยห้องชุดขนาดเริ่มต้น 30 ตร.ม. พร้อมเฟอร์นิเจอร์ (Fully Furnished) ในราคาล้านต้นๆ ถือเป็น Sweet Spot ที่คนโสดดูแลไหว และผ่อนคนเดียวได้สบายๆ โดยไม่กระทบการใช้ชีวิตด้านอื่น

ในยุคที่ Solo Economy เบ่งบาน การมีที่อยู่อาศัยไม่ใช่แค่เรื่องของความมั่นคง แต่คือการประกาศอิสรภาพในการใช้ชีวิต และโมเดลอย่าง "บ้านชาวไทย" ก็พิสูจน์ให้เห็นแล้วว่า การมีบ้านคุณภาพดีโดยไม่ต้องรอเก็บเงินทั้งชีวิต เป็นเรื่องที่เป็นไปได้สำหรับคนโสดทุกคน

ข่าวที่เกี่ยวข้อง

• ผ่อนบ้าน ให้ ชนะดอกเบี้ย ต้องทำไง ? ทางเลือกใหม่ 'บ้านชาวไทย' มีบ้านได้ ไม่ต้องดาวน์
• ข้อดีของการซื้อบ้านชาวไทย ผ่อนน้อย ไม่ต้องเสียค่าจอง คนทำงานเฮ !
• ‘บ้านชาวไทย’ ผ่อนบ้านในราคาเช่า ความตั้งใจให้คนได้มีบ้าน ของเจ้าพ่อBTS