เปิดดีล 'อสังหาฯทำเลทอง' เลือกซื้ออย่างไร? ให้อนาคตมีโอกาสมูลค่าพุ่ง

ท่ามกลางตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2569 ที่ผู้บริโภคใช้เวลาตัดสินใจนานขึ้น และนักลงทุนเริ่มเลือก ‘คุณภาพของทำเล’ มากกว่าแค่ ‘ราคาถูก’ หนึ่งในคำถามสำคัญของคนที่กำลังมองหาบ้านหรือคอนโดในวันนี้ คือจะเลือกอย่างไรให้ทรัพย์สินชิ้นนั้นยังเติบโตได้ในอีก 5-10 ปีข้างหน้า เพราะในโลกของอสังหาฯ บางครั้งคนที่ได้เปรียบที่สุด อาจไม่ใช่คนที่ซื้อถูกที่สุด แต่คือคนที่ ‘เห็นอนาคตก่อนตลาด’

ปัจจุบัน หลายทำเลรอบกรุงเทพฯ กำลังเข้าสู่จังหวะเปลี่ยนผ่านครั้งสำคัญ ทั้งการปรับสีผังเมือง การขยายโครงข่ายรถไฟฟ้า การเกิดขึ้นของโครงการ Mixed-use Project รวมถึงการพัฒนา Medical Hub และศูนย์เศรษฐกิจใหม่ สิ่งเหล่านี้กลายเป็นตัวเร่งสำคัญที่ทำให้ ‘ราคาที่ดิน’ และ ‘มูลค่าอสังหาฯ’ มีโอกาสเติบโตแบบก้าวกระโดดในอนาคต

ข้อมูลจาก กรมธนารักษ์ ระบุว่า การประเมินราคาที่ดินรอบปี 2566-2569 มีการปรับขึ้นเฉลี่ยทั่วประเทศประมาณ 8.93% ขณะที่ทำเลศักยภาพในพื้นที่ปริมณฑล โดยเฉพาะโซนปทุมธานี รังสิต และคลองหลวง มีแนวโน้มเติบโตสูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ จากแรงหนุนของโครงสร้างพื้นฐานและการขยายตัวของเมือง (silomliving.com)

หนึ่งในปัจจัยที่นักลงทุนจับตา คือการขยายตัวของรถไฟฟ้าสายสีแดง ที่จะช่วยเชื่อมพื้นที่รังสิต-คลองหลวงเข้าสู่กรุงเทพฯ ได้สะดวกขึ้น รวมถึงการเติบโตของศูนย์การศึกษาและศูนย์สุขภาพขนาดใหญ่ ซึ่งส่งผลให้พื้นที่ดังกล่าวเริ่มถูกมองว่าเป็น ‘New Growth Area’ ของกรุงเทพฯ ตอนเหนือ โดยหลายฝ่ายประเมินว่า ราคาที่ดินในย่านยุทธศาสตร์ใกล้มหาวิทยาลัยและสถานีรถไฟฟ้าใหม่ อาจเติบโตเฉลี่ยปีละ 5-8% และมีโอกาสขยับสูงถึง 15-20% เมื่อระบบขนส่งหลักเปิดใช้งานเต็มรูปแบบ

นี่จึงเป็นเหตุผลที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯ หลายรายมองว่า การเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ ไม่ใช่แค่การซื้อ ‘ราคา ณ วันนี้’ แต่คือการเข้าไป ‘จองพื้นที่’ ในมูลค่าอนาคต ก่อนที่ตลาดจะรับรู้พร้อมกัน และทำให้ต้นทุนพุ่งสูงขึ้น

หากมองลึกลงไปในเชิงการคัดเลือกทำเล พื้นที่ที่น่าสนใจในยุคนี้ มักมีองค์ประกอบร่วมกันอย่างน้อย 4 ด้าน ได้แก่ การอยู่ใกล้ระบบขนส่งหลัก มีศูนย์เศรษฐกิจหรือแหล่งงานรองรับ อยู่ใกล้มหาวิทยาลัยหรือศูนย์สุขภาพขนาดใหญ่ และมีแนวโน้มได้รับอานิสงส์จากการปรับผังเมืองหรือโครงการพัฒนาใหม่ของภาครัฐและเอกชน ซึ่ง ‘คลองหลวง’ ถือเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่เริ่มเห็นองค์ประกอบเหล่านี้ครบขึ้นเรื่อยๆ

อีกหนึ่งโครงการที่ถูกจับตามองในทำเลดังกล่าว คือโครงการ ‘D:CRAFT KHLONG LUANG’ ของ BTS Group Holdings ภายใต้การนำของ ‘คีรี กาญจนพาสน์’ กลุ่มบริษัทบีทีเอส ที่ถูกวางให้เป็นทางเลือกใหม่สำหรับทั้งคนรุ่นใหม่ นักลงทุน และผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในโซนคลองหลวง ซึ่งกำลังเติบโตจากการขยายตัวของมหาวิทยาลัย ศูนย์สุขภาพ และโครงสร้างพื้นฐานในอนาคต

จุดเด่นของโครงการอยู่ที่การตั้งอยู่ใกล้แหล่งเศรษฐกิจและสถาบันการศึกษาสำคัญ ทั้งตลาดไท มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ และ Asian Institute of Technology หรือ AIT ภายใต้แนวคิด ‘CRAFTED To Be Good’ ที่ออกแบบพื้นที่ให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตยุคใหม่ ทั้งด้านฟังก์ชัน ความคุ้มค่า และการอยู่อาศัยที่เข้าถึงง่าย

ภายในโครงการมีรูปแบบห้องตั้งแต่ขนาด 30 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.6 ล้านบาท ขนาด 45 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นประมาณ 2.4 ล้านบาท และขนาด 60 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นประมาณ 3.2 ล้านบาท พร้อมเปิดตัวห้องรูปแบบใหม่สำหรับกลุ่มนักศึกษาและวัยทำงานที่ต้องการแชร์พื้นที่อยู่อาศัยร่วมกัน อีกทั้งยังขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า และระบบ Smart Home หลายรายการ ช่วยลดต้นทุนเริ่มต้นของผู้ซื้อ และเพิ่มโอกาสต่อยอดทั้งการอยู่อาศัยเองหรือปล่อยเช่าในอนาคต

สำหรับภาพรวม โครงการ ‘D:CRAFT KHLONG LUANG’ จะพัฒนาเป็นอาคารชุดสูง 8 ชั้น บนพื้นที่ประมาณ 115 ไร่ รวมไม่เกิน 7,500 ยูนิต พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส Co-working Space ระบบ Smart Card และระบบรักษาความปลอดภัย โดยคาดว่าจะเริ่มก่อสร้างช่วงเดือนกันยายน 2569 และทยอยแล้วเสร็จปลายปี 2571

ในวันที่ตลาดอสังหาฯ แข่งขันสูง และผู้บริโภคมีทางเลือกมากขึ้น การลงทุนในปี 2569 จึงไม่ใช่แค่ ‘ซื้อให้ทัน’ แต่ต้อง ‘เลือกให้เป็น’ เพราะอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างมูลค่าระยะยาวได้จริง ไม่ได้วัดแค่ราคาวันนี้ แต่คือทรัพย์สินที่ตอบโจทย์ทั้งคนอยู่ เมืองที่กำลังเติบโต และทิศทางเศรษฐกิจในอนาคตพร้อมกัน

ที่มา: กรมธนารักษ์,ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์    

#บ้านชาวไทย #กลุ่มบีทีเอช #คอนโดย่านคลองหลวง